Η διαδικασία αναζήτησης ενοικιαστή για ένα διαθέσιμο ακίνητο συνήθως ξεκινά με μια προσπάθεια εξεύρεσης κάποιου που άμεσα ή έμμεσα γνωρίζετε οι ίδιοι ή φιλικά και συγγενικά σας πρόσωπα. Το επόμενο βήμα είναι η κοινοποίηση της αναζήτησης ενοικιαστή σε χώρους που έχουν πρόσβαση πολλοί ενδιαφερόμενοι, κυρίως σε εφημερίδες μικρών αγγελιών και στο διαδίκτυο ή η συνεργασία με έναν τοπικό νομίμως δραστηριοποιούμενο μεσίτη. Μην ξεχνάτε ότι ποτέ δεν είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε προκαταβολικά την αμοιβή του μεσίτη, παρά μόνο όταν εκμισθώσετε το ακίνητό σε μισθωτή που εκείνος πρότεινε.
Η φερεγγυότητα και η συνέπεια του ενοικιαστή πρέπει κυρίως να απασχολούν τον εκμισθωτή και να αποτελούν γνώμονα κατά τη διαδικασία επιλογής του. Επειδή το παραπάνω είναι δύσκολο να διαπιστωθεί εκ των προτέρων, προσπαθήστε μέσω διεξοδικών συζητήσεων με κάθε ενδιαφερόμενο μισθωτή να λάβετε όσα περισσότερα στοιχεία μπορείτε για την φερεγγυότητά του και ενημερώστε τον λεπτομερώς για τις οικονομικές του υποχρεώσεις.
Μην απαιτείτε παράλογα υψηλά μισθώματα. Ο φερέγγυος και συνεπής στις υποχρεώσεις του μισθωτής είναι πολύ σημαντικότερος από ένα παράλογο υψηλό μίσθωμα. Μην αποκλείετε τους ενοικιαστές με βάση την εθνικότητα, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλλο, την ηλικία και τις προσωπικές προτιμήσεις του καθενός. Αυτό άλλωστε απαγορεύεται από το νόμο και τις διεθνείς συμβάσεις.
Αποφύγετε να δώσετε κλειδιά ή δικαίωμα εγκατάστασης σε υποψήφιο ενοικιαστή, πριν υπογράψετε το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας.
Σε αυτό θα πρέπει να αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας και ο Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή και των άλλων ατόμων που θα μένουν στο σπίτι, η χρήση του ακινήτου, η διάρκεια μίσθωσης, το μίσθωμα και όλα τα βασικά στοιχεία που περιλαμβάνονται στα μισθωτήρια συμβόλαια.
Φροντίστε για την άμεση ή την εκ των προτέρων διακοπή των συνδέσεων παροχών που βρίσκονται στην κυριότητά σας και τη μεταφορά τους στον μισθωτή σας.
Τα μισθωτήρια συμβόλαια συμπληρώνονται και υπογράφονται σε τρία αντίτυπα και κατατίθενται πάντοτε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. του ιδιοκτήτη μέσα σε τριάντα ημέρες από την υπογραφή τους.
Η διάρκεια μίσθωσης των κατοικιών ορίζεται ως τριετής, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα, καθώς και οι μελλοντικές αναπροσαρμογές του καθορίζονται ελεύθερα από τα δύο ενδιαφερόμενα μέρη. Η χρήση του ενοικιαζόμενου ακινήτου πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, να είναι σύμφωνη με όσα ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και αν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σαν χώρος υγειονομικού ενδιαφέροντος, να εκδοθεί άδεια από την αρμόδια υπηρεσία, προκειμένου η διαδικασία ενοικίασης να είναι καθ΄ όλα νόμιμη.
Επιλογή προγράμματος ασφάλισης κτιρίων που θα σας καλύπτει πλήρως από κάθε ατυχία, φυσική καταστροφή, ανεύθυνη συμπεριφορά ή και κακοβουλία οποιουδήποτε σε βάρος της περιουσίας σας, θα ήταν συνετή πριν τη σύναψη του μισθωτηρίου συμβολαίου.
